Стоимость жилья. Сентябрь 2015
Рынок недвижимости в Кызылординской области в текущем году показывает тенденции к восстановлению - после сокращения числа сделок купли-продажи жилья по итогам 9 месяцев 2014 на 16%, в январе-сентябре 2015 число сделок на рынке увеличилось на 2%.
Росту активности на местном рынке жилья способствовало в том числе сохранение цен на недвижимость на додевальвационных уровнях - стоимость первичного жилья не изменилась со II квартала 2014, а на вторичное жилье выросла минимально (на 5%).
Соотношение среднемесячной заработной платы к стоимости 1 кв. м вторичного жилья в Кызылординской области - одно из самых высоких в РК: 95%. По этому показателю регион уступает только Атырауской области (122%).
Жилищное строительство за 9 месяцев 2015
За 9 месяцев 2015 в Кызылординской области было введено в эксплуатацию 278,5 тыс. кв. метров жилья, что на 40% выше прошлогоднего показателя. Это один из самых высоких темпов сдачи жилья в эксплуатацию в РК, по этому показателю регион уступает только Астане (+62%) и Акмолинской области (+45%).
Всего за январь-сентябрь 2015 в регионе было введено в эксплуатацию 367,8 кв.м на каждую тысячу жителей, что на 6,2 кв. м больше среднего показателя по РК. Уровень обеспечения жильем в Кызылординской области составляет 19,1 кв.м на человека.
Доступность ипотечного кредитования
Несмотря на рост привлекательности рынка жилья и рекордную активность в жилищном строительстве, ипотечное кредитование в регионе развито слабо. Доля Кызылординской области на ипотечном рынке РК составляет менее 2%. Показатель долговой нагрузки по ипотеке в расчете на домохозяйство в регионе на конец III квартала 2015 составил 108,3 тыс. тенге, что на 64% ниже средней нагрузки по РК.
За год ипотечный портфель в регионе уменьшился на 1%.
Причина низкого спроса на ипотеку в регионе - высокая стоимость обслуживания кредита в условиях сокращения доходов потенциальных заемщиков.
Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв. м на вторичном рынке жилья в Кызылординской области составляет 3,8 млн тенге. Банковская ипотека выдается на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и по средней эффективной ставке в 17,04% годовых. На покупку такого жилья через ипотеку обычного банка житель Кызылординской области будет тратить в среднем 47,2 тыс. тенге в месяц, что составляет 45% его зарплаты.
Приобретение указанной недвижимости через систему жилстройсбережений обойдется жителю региона в 26,2 тыс. тенге в месяц, или 25% его месячных доходов. Уровень затрат на ипотеку менее 25% месячного дохода является оптимальным для заемщика.
