Активность на рынке жилья Карагандинской области замедляется. За 10 месяцев текущего года в регионе было заключено на 5% больше сделок по купле-продаже квартир, в 2015 году темпы годового роста показателя оценивались в 8%.
Замедление оборотов на рынке недвижимости происходит на фоне падения реальных доходов жителей региона. В текущем году (январь-июнь) покупательная способность доходов населения области уменьшилась на 9%. Сокращение доходов наблюдается в Карагандинской области на протяжении последних 3 лет.
На этом фоне цены на региональном рынке жилья стагнировали. Цены на первичную недвижимость в Карагандинской области не растут на протяжении всего текущего года.
С одной стороны, складывается благоприятная ситуация для желающих улучшить свои жилищные условия. Если год назад для того, чтобы накопить на свою квартиру (1-комнатную) среднестатистическому жителю области приходилось копить в течение более 14 лет, то на фоне текущих цен для накопления на свое жилье понадобится менее 13 лет.
Однако, дальнейшая перспектива сокращения реальных доходов делает вероятность комфортного накопления на жилье маловероятной.
Кроме того, фактически закрыто для жителей региона окно кредитных возможностей - банки фактически не выдают ипотеку в области в текущем году. За год объем ипотечного портфеля БВУ в Карагандинской области уменьшился сразу на 15%.
При этом, тем немногим заемщикам, которые получают одобрение банка на ипотеку, обслуживание такого займа обходится довольно дорого. На платежи по ипотечному кредиту на покупку 1-комнатной стандартной квартиры на 15 лет по ставке 17% годовых у среднестатистического жителя региона будет уходить более 48% его зарплаты в месяц.
Единственной возможностью в таких условиях приобрести собственное жилье для жителей Карагандинской области остается кредитование через систему жилстройсбережений по Программе развития регионов 2020. Программа направлена на обеспечение новым, доступным и комфортным жильем казахстанцев.
Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. по данной госпрограмме имеющему работу жителю области требуется вносить 30% от заработной платы в течении 5,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последущие 10 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 20% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 109,5 % от общей стоимости квартиры.
