Девальвация разогнала цены на рынке первичной недвижимости ВКО в IV кв. 2015. Если по итогам III кв. годовой рост ускорился незначительно, до 133,2% с 132,6% в предыдущем квартале, то в октябре-декабре 2015 его уровень поднялся до 144,5%. За 2015 год цены на первичную недвижимость в регионе выросли почти в полтора раза.
С другой стороны сопутствующая обесценению тенге инфляция сокращает реальные денежные доходы населения региона. По последним данным (сентябрь 2015) в среднем доходы жителей ВКО за год сократились на 2,6%.
На конец года стоимость квадратного метра в новостройках составляет 178,8 тыс. тенге, а средний уровень зарплат в регионе - 100,8 тыс. тенге.
Девальвационные процессы в экономике усложняют ситуацию с доступностью жилья в регионе. За год уровень доступности покупки жилья снизился на 26%. Среднестатистическому работнику в ВКО на однокомнатную квартиру в новостройке требуется копить почти 19 лет.
Последние данные о состоянии регионального рынка ипотеки показывают, что банки РК сокращают объемы кредитования населения на данные цели. Объем ипотечного портфеля БВУ в ВКО по состоянию на конец ноября 2015 снизился на 9,5% к аналогичному периоду прошлого года.
На этом фоне практически единственной доступной возможностью для приобретения жилья в ВКО являются программы кредитования через систему жилстройсбережений. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. среднестатистическому региональному работнику требуется вносить 25,7% от заработной платы в течение 5,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последующие 10 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 18% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 109,5 % от стоимости квартиры.
