Темпы годового роста цен на рынке первичной недвижимости Павлодарской области, демонстрировавшие в начале 2015 года динамику снижения, в IV кв. под давлением девальвационных процессов в экономике резко ускорились - до 148,2% с 105,6% кварталом ранее.
При этом реальные денежные доходы населения области показали снижение. По последним данным (сентябрь 2015) в среднем доходы жителей региона за год сократились на 5,2%.
На конец года стоимость квадратного метра в новостройках Павлодарской области составила в среднем 272 тыс. тенге, в то время как средний уровень зарплат - 106,3 тыс. тенге.
Соответственно, возможность приобретения собственной недвижимости у жителей региона сокращается. По итогам III кв. 2015 уровень доступности приобретения жилья снизился за год на 13,5%. Среднестатистическому работнику в регионе на покупку однокомнатной квартиры в новостройке требуется копить 21 год.
Ситуация на региональном ипотечном рынке не способствует улучшению уровня доступности жилья. Объем банковского кредитования покупки жилья в Павлодарской области сокращается - на конец ноября 2015 размер ипотечного портфеля БВУ в регионе составил 34,4 млрд тенге, что на 7,8% меньше, чем было годом ранее.
В условиях фактической заморозки традиционной банковской ипотеки в регионе практически единственной доступной возможностью для приобретения жилья являются программы кредитования через систему жилстройсбережений. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. среднестатистическому работнику в области требуется вносить 25% от заработной платы в течение 5,5 лет, после чего профильный банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последующие 10 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 17% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 109,5 % от стоимости квартиры.
