Рынок первичной недвижимости Карагандинской области сопротивляется давлению девальвации национальной валюты. В отличие от ряда регионов РК, где был замечен резкий рост цен на жилье на фоне обесценения стоимости тенге, темп годового прироста цен на первичную недвижимость в Карагандинской области по итогам IV кв. 2015 остался стабильным, на уровне 108,6%.
Тем не менее, снижение реальных денежных доходов жителей региона нивелирует фактор стабильности цен на рынке недвижимости, снижая уровень доступности жилья. По последним данным (на сентябрь 2015) в среднем доходы в регионе за год сократились на 1,8%.
На конец 2015 года стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Карагандинской области увеличилась до 138,4 тыс. тенге, в то время как средний уровень зарплат составляет 112,2 тыс. тенге.
Понижательный эффект на уровень доступности жилья для жителей области также оказывает сокращение регионального ипотечного рынка. Портфель ипотечного кредитования в регионе снизился на 4,6% по итогам ноября 2015 к аналогичному периоду прошлого года.
Таким образом, из-за сокращения реальных доходов и уменьшения предложения кредитных ресурсов со стороны банков уровень доступности жилья в Карагандинской области снизился на 1,4%, несмотря на положительную тенденцию II и III кварталов 2015 года. Среднестатистическому работнику на покупку однокомнатной квартиры в новостройке требуется копить свыше 14 лет.
На этом фоне практически единственной доступной возможностью для приобретения жилья в Карагандинской области являются программы кредитования через систему жилстройсбережений. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. среднестатистическому региональному работнику требуется вносить 23% от заработной платы в течении 5,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последующие 10 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 15,5% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 109,5 % от стоимости квартиры.
