Давление девальвационных ожиданий на рынке первичной недвижимости Акмолинской области в IV кв. 2015 несколько ослабло по сравнению с предыдущим кварталом. В IV кв. 2015 темп годового прироста цен на рынке в регионе замедлился до 116,8% с 127,0% по итогам III кв.
Тем не менее, текущее замедление темпов роста цен на жилье все еще отстает от сокращения реальных денежных доходов жителей региона - в среднем за год (2014/09-2015/09) доходы сократились на 2,7%.
На конец года стоимость квадратного метра в новостройках Акмолинской области увеличилась до 230 тыс. тенге, в то время как средний уровень зарплат в республике не превышает 88,6 тыс. тенге.
Такие темпы сокращения и так достаточно скромных доходов жителей области отодвигают возможность покупки собственного жилья на еще более долгий срок. За год уровень доступности приобретения жилья снизился на 19%. Таким образом, среднестатистическому работнику в Акмолинской области на покупку однокомнатной квартиры в новостройке требуется копить почти 30 лет.
Текущая ситуация на региональном ипотечном рынке показывает, что банковский канал кредитных ресурсов для улучшения жилищных условий жителей Акмолинской области сокращается. По данным на конец ноября 2015, объем ипотечного портфеля БВУ в регионе снизился на 3,5% к аналогичному периоду прошлого года.
На этом фоне фактически единственным вариантом приобретения жилья в регионе являются программы кредитования через систему жилстройсбережений. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м среднестатистическому региональному работнику требуется вносить 20% от заработной платы в течение 8,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последующие 15 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 14% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 114 % от стоимости квартиры.
