Рынок купли-продажи квартир в Мангистауской области стагнирует. За 10 месяцев текущего года в регионе было совершено всего 4015 сделок. Это на 9% меньше уровня активности на рынке в 2015 году.
Напомним, что в прошлом году активность на рынке жилья удвоилась, за январь-октябрь 2015 года было совершено 4398 сделок против 2879 годом ранее.
Падение активности на рынке в текущем году формируется вследствие сокращения уровня реальных доходов населения региона, наблюдаемое на протяжении всего 2016 года. В текущем году покупательная способность доходов жителей области упала более чем на 8%.
В таких условиях приобретение собственного жилья для работающих жителей региона становится задачей сложновыполнимой. При текущем уровне цен на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке у среднестатистического жителя области уйдет более 14 лет, если он будет откладывать по 25% от зарплаты.
Отметим, что несмотря на общее ухудшение уровня жизни в регионе, цены на первичном рынке недвижимости выросли на 5%.
Решить жилищный вопрос могли бы помочь ипотечные кредиты, однако обслуживание таких займов для жителей региона, даже при их высоких размерах зарплат, выходит довольно дорого. Получая среднюю заработную плату в 309,5 тысяч тенге, работающий житель Мангистауской области будет тратить порядка 53% своей зарплаты в месяц на протяжении 15 лет по платежам за ипотеку на 1-комнатную квартиру по ставке 17% годовых.
Реальную альтернативу населению Мангистауской области для улучшения жилищных условий предлагает кредитование по Программе развития регионов 2020 через систему жилстройсбережений. Ставка по таким кредитам составляет 4% годовых.
В данном случае для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. среднестатистическому работнику в регионе надо вносить 33% от заработной платы в течении 5,5 лет для получения кредита в ЖССБ. В последущие 10 лет на обслуживание кредита будет уходить не более 22% от заработной платы заемщика. Общая сумма взносов по кредиту составит всего 109,5% от общей стоимости квартиры.
