Стоимость жилья
Рынок недвижимости Мангистауской области - единственный в Казахстане (кроме рынка Астаны), показывает явные признаки оживления в текущем году. По итогам 10 мес. 2015 число сделок купли-продажи на рынке жилья в регионе увеличилось на 1,8 тыс., или на 48% по сравнению с январем-октябрем 2014. Выше прирост числа сделок за аналогичный период был только в Астане (+5,6 тыс. сделок).
На этом фоне цены на местном рынке недвижимости, получившие в том числе импульс от эффекта девальвации, стремительно "поползли" вверх. По итогам ноября 2015 стоимость квадратного метра нового жилья в Мангистауской области за год выросла сразу на 100,0 тыс. тенге (+48%), а на вторичное жилье - на 58,3 тыс. тенге (+21%). Это самый резкий рост стоимости недвижимости в РК в абсолютном выражении.
Примечательно, что первичное жилье на 11% дешевле "вторички".
Не смотря на достаточно высокий уровень доходов жителей региона (второе место в РК), рост стоимости жилья в текущем году значительно опережает рост зарплат. Если в 2013-2014 годах разница между ценой нового жилья (квадратного метра) и месячной зарплатой составляла всего 1,5%, то в текущем году этот разрыв усилился до 38%.
Доступность ипотечного кредитования
Увеличение разрыва между доходами населения региона и стоимостью жилья оказывает негативное давление на развитие местного ипотечного рынка. В текущем году, после 4 лет непрерывного роста, объем ипотечного портфеля БВУ в Мангистауской области показал сокращение на 4%, до 38,1 млрд тенге.
Напомним, что в кризисные 2009-2010 годы размер ипотечного рынка в регионе сократился гораздо меньше - на 1-2% за год.
Падение спроса на традиционную ипотеку в регионе также обусловлено ставками кредитования в банках, которые остаются достаточно высокими для населения.
К примеру, стоимость новой однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м в регионе составляет 10,7 млн тенге. Традиционно, банки на покупку жилья предлагают ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и средней эффективной ставкой в 17,04% годовых. На обслуживание такого займа житель Мангистауской области со средними доходами будет тратить порядка 132,1 тыс. тенге в месяц, или 59% своих месячных трудовых доходов.
В то же время на обслуживание ипотеки через систему жилстройсбережений у жителя области будет уходить 73,2 тыс. тенге в месяц, или 33% ежемесячной заработной платы.
