В 2026 году список стран, где можно покупать недвижимость за криптовалюту, превысил десяток. Приобрести квартиру или виллу за биткойны (BTC) можно в ОАЭ, Португалии, Черногории, Швейцарии, Сальвадоре и т. д. Казахстан в их число пока не входит, но с учётом скорости развития цифровой криптоиндустрии в республике такая потенциальная возможность в будущем не исключена.
Чтобы понять, насколько Казахстан был бы привлекателен для криптоинвесторов, мы рассчитали стоимость недвижимости в стране в биткойнах. Основой для расчётов стали текущие цены 1 кв. м благоустроенного жилья в центре города в разных странах, публикуемые глобальным порталом данных Numbeo. На основе этой информации мы рассчитали стоимость квартиры площадью в 50 кв. м и перевели её по текущему курсу в биткойны.
Итак, в марте текущего года Казахстан мог бы войти в число стран с самой доступной для криптоинвесторов недвижимостью и занял бы в этом рейтинге 11-е место. Стоимость небольшой квартиры в РК оценивается менее чем в 1 биткойн: 0,9 ВТС. Это делает недвижимость в крупных казахстанских городах одной из самых доступных для держателей криптовалюты и позволяет обойти ближайших соседей — Россию (1,7 BTC), Узбекистан (1,3 BTC) и Беларусь (1,2 BTC).
В других странах, формирующих большие доли мирового хешрейта, криптовалютная стоимость недвижимости ощутимо выше. Например, в США такая небольшая квартира стоит 2,4 ВТС, то есть в 2,7 раза больше, чем в РК, в Китае — 3,6 ВТС. Государствами с самыми высокими ценами на недвижимость в пересчёте на биткойны стали Гонконг (17,8 ВТС), Сингапур (16,6 ВТС) и Швейцария (13,5 ВТС). Жильё в этих странах в принципе очень дорогое — и в биткойнах, и в долларах США. Лидерами рейтинга оказались такие государства, как Куба (0,3 BTC), Египет и Венесуэла (по 0,5 BTC), возглавившие список благодаря гиперинфляции и низким ценам в долларах.
Важное примечание: доступность недвижимости для криптоинвесторов — не то же самое, что привычное понятие доступности жилья для потребителей. Этот индикатор зависит от многих внутренних экономических факторов, в первую очередь от уровня доходов граждан. Аналитики Numbeo регулярно рассчитывают показатель доступности жилья в разных странах как соотношение медианной цены недвижимости к медианному располагаемому доходу домохозяйств. Проще говоря, это даёт понять, сколько годовых зарплат нужно накопить семье, чтобы купить квартиру. Чем ниже этот показатель, тем лучше. Например, в США отношение стоимости недвижимости к доходу значительно ниже, чем в Казахстане: 3,5 против 8,9. При этом, напомним, криптовалютная стоимость квартиры там выше, чем в РК, в 2,7 раза. Это говорит о том, что квартира в этой стране, безусловно, стоит дороже, чем в Казахстане, но из-за более высоких доходов гражданам США накопить на неё легче, чем казахстанцам.
Как менялась криптовалютная стоимость недвижимости в Казахстане за последние несколько лет? Скачкообразная динамика этого показателя сильно отличается от стабильного роста цен в тенге. Безусловно, это связано с неустойчивой линией курса биткойна в долларовом эквиваленте. За последние несколько лет этот вид криптовалюты и обесценивался почти вдвое (с 32,1 тыс. долл. США в 2022 году до 16,7 тыс. долл. США в 2020-м), и далее дорожал в 5 раз (до 98 тыс. долл. США в конце 2024 года). В данном случае мы учитываем курс биткойна к доллару США на конец декабря. В течение года он нередко также был волатильным.
Итак, чем дешевле был биткойн, тем больше цифровых монет требовалось для покупки квартиры в каком-либо из казахстанских городов. Например, в декабре 2022 года стоимость квартиры площадью в 50 кв. м в новостройке достигала 2,8 ВТС, то есть в 3 раза больше, чем в феврале 2026-го (0,9 ВТС). Аналогичная ситуация складывалась и с ценами на вторичное жильё, хотя в тенге такая ситуация была бы невозможной.
Криптовалютная оценка недвижимости остаётся инструментом, чувствительным к волатильности крипторынка, и не может считаться стабильным мерилом стоимости жилья. Кроме того, как показывают расчёты, криптовалюта за эти годы была более инвестиционно привлекательным инструментом, чем недвижимость. Квартира, купленная в Казахстане в 2022 году за 2,8 ВТС, к февралю 2026 года выросла в цене в национальной валюте на 39%. Такое же количество биткойнов, оставаясь на криптокошельке, из-за волатильности курса за этот период принесло бы своему владельцу в 4,3 раза больше денег в пересчёте на доллары США.
Пока все эти расчёты — скорее умственное упражнение с заделом на будущее. Посмотрим, как обстоят дела с криптовалютой в РК сегодня по факту. Главным криптовалютным городом в Казахстане пока является Астана, где функционируют криптобиржи, тестируется национальный крипторезерв, зарегистрировано большинство крупных компаний-майнеров. Однако с текущего года лидерство столицы уже нельзя будет считать абсолютным. Во-первых, в начале 2026-го президент страны Касым-Жомарт Токаев подписал обновлённые законы «О банках и банковской деятельности» и «О финансовом рынке». Они легализуют оборот криптовалюты на всей территории страны, а не только в МФЦА, как это было в 2025 году. Во-вторых, принято решение о пилотном проекте — создании криптогорода CryptoCity, где биткойны и другие виды цифровой валюты будут использоваться как средство платежей и инвестиций. Известно, что CryptoCity будет функционировать в строящемся новом городе Алатау.
Пока это не произошло, предлагаем посмотреть, какой была бы криптовалютная стоимость новых квартир в крупнейших городах Казахстана. Эти данные — расчётные, они произведены на основе стоимости 1 кв. м жилья в национальной валюте по информации Бюро национальной статистики АСПиР РК. Соответственно, оба показателя демонстрируют одни и те же тенденции. Самые дорогие квартиры в новостройках — и в тенге, и в «крипте» — в крупнейших мегаполисах. В феврале текущего года в Астане и Алматы за небольшую двухкомнатную квартиру площадью в 50 квадратных метров нужно было бы заплатить чуть больше одного биткойна. Любопытно, как будут отличаться динамика криптовалютной стоимости квартир в Алатау, которые действительно можно будет купить за биткойны, и темпы роста их цен в тенге. Ответ на этот вопрос — в перспективе ближайших нескольких лет. Наименьшей криптовалютная стоимость квартиры была бы в Уральске (0,46 ВТС) и Актобе (0,48 ВТС).
