В прошлом году в сфере жилищного строительства была взята новая высота: казахстанские застройщики перешагнули психологическую планку, сдав в эксплуатацию за январь–декабрь 2025 года уже 20,1 млн кв. м жилья. Годовой рост при этом составил почти 6% — меньше, чем в предыдущие годы, однако позитивный тренд определённо сохраняется, что говорит не только о развитии, но и о стабильности сектора.
Заметим: жилищное строительство остаётся прерогативой частного бизнеса: 90% общей площади построенных жилых зданий в прошлом году пришлось на частных застройщиков. Доля участия государства остаётся небольшой.
В 2025 году сразу почти половина (43,8%) общей площади построенных жилых зданий пришлась на три крупнейших мегаполиса. Наибольшие показатели ожидаемо наблюдались в Астане, где в прошлом году возвели 4,8 млн кв. м жилья (плюс 8,5% за год). Второе место занял другой активно растущий город, Алматы, где застройщики сдали 2,6 млн кв. м. В тройке лидеров также оказался Шымкент, где площадь введённого в эксплуатацию жилья за прошлый год приблизилась к 1,4 млн кв. м.
Среди областей можно отметить Туркестанскую, Алматинскую и Актюбинскую. К слову, в Алматинской области был отмечен наибольший темп роста показателей. В целом увеличение жилой застройки наблюдается практически по всему Казахстану.
В денежном эквиваленте строительная сфера в 2025 году также достигла рекордно высоких значений. Объём строительных работ, выполненных предприятиями и организациями сектора, превысил 10,7 трлн тг, против 8,9 трлн тг годом ранее. В деньгах показатель вырос более чем на 20% за год, в физическом объёме — на 15,9%. Если рассмотреть данные за несколько лет, в сравнении с 2020 годом наблюдается более чем двукратный рост.
Общая сумма — 10,7 трлн тг — относится ко всем проведённым работам, включая жилищное и инфраструктурное строительство, а также возведение различных промышленных и других нежилых объектов. Большую долю в этом объёме — 22,2%, или 2,4 трлн тг — заняло именно промышленное строительство — возведение различных нежилых объектов для бизнеса и социальной сферы. На жилстрой также пришёлся значимый удельный вес: 12,4%, или 1,3 трлн тг. Почти весь объём (99%) был обеспечен частными строительными компаниями, а оставшийся 1% — иностранными застройщиками.
Согласно данным Министерства промышленности и строительства РК, сектор строительства занимает особое место в экономике страны: в середине прошлого года его доля составляла 6% от ВВП. Огромный рынок величиной более чем в 10 трлн тг привлекает серьёзные инвестиции. В частности, объём капвложений в секторе за январь–декабрь 2025 года достиг максимально высокого за последние годы уровня: 2,9 трлн тг, плюс 22,8% в стоимостном выражении за год.
Почти половина всех инвестиций в секторе — 1,6 трлн тг — была направлена именно в сектор строительства жилых или промышленных объектов. Ещё около 1 трлн тг пришлось на гражданское строительство.
Почему казахстанский рынок жилищного строительства продолжает стабильно развиваться, несмотря на все экономические и нефинансовые факторы риска, характерные для казахстанской экономики в текущем непростом периоде? Причин несколько.
В первую очередь на устойчивость оказывают влияние крупные игроки, выдерживающие конкурентную борьбу за счёт внедряемых международных стандартов качества. Отсюда формирующаяся деловая репутация и лояльность потребителей.
Важный момент: в стране сохраняется высокий спрос на жильё и всё ещё ощущается его дефицит, о чём мы регулярно пишем. При этом спрос всё чаще концентрируется на проектах застройщиков с проверенной репутацией: многолетняя история проблемных объектов переформировала рынок в пользу надёжных игроков, благодаря чему сектор остаётся стабильным, а жильё продолжает восприниматься как одна из защищённых инвестиций.
Важен и общий уровень автоматизации и цифровизации экономики в целом, повлиявший на все сферы работы. Сегодня, в эру высоких технологий, строительный кластер включает тесную работу с финсектором для формирования выгодных потребителю финансовых продуктов, плотное взаимодействие с производителями стройматериалов, современную технику, штат квалифицированных инженерно-технических и IT-работников, обеспечивающий собственные блоки программного обеспечения, включая ИИ, и прочее.
К слову, строительный сектор сегодня должен отвечать высоким требованиям не только с точки зрения потребительского спроса, но и в соответствии с новыми требованиями, которые предъявляет государство. В частности, с текущего года в стране действует План цифровизации строительной отрасли на 2026-2027 годы. Он включает в себя процессы автоматизации госуслуг в сфере строительства, внедрение обязательного BIM-проектирования и создания цифровых паспортов объектов, а также многое другое. Впрочем, и крупные застройщики, и государственный аппарат уже ввели и продолжают вводить все эти новшества в свои рабочие процессы на постоянной основе.
