Средние цены на аренду благоустроенного жилья достигли своего максимума за последние 12 месяцев. Стоимость аренды квартиры или дома со всеми удобствами в декабре прошлого года превысила 5 тыс. тг за кв. м, сообщает Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК.
Помесячная динамика данных свидетельствует о том, что с января по август 2025 года стоимость арендного жилья варьировалась в пределах 4,5–4,6 тыс. тг за кв. м. С начала осени наблюдался постепенный рост цен, который и дал по итогам декабря рекордно высокие показатели. Эту динамику можно проследить и по индексу цен. Именно в начале делового сезона спокойные значения динамики на уровне 0,8%–1% перешли к росту на 2,8% за месяц.
Годовое повышение средних цен на аренду жилья в декабре 2025 года составило 13,1%. И это тоже максимальная ступенька, на которую арендодатели повысили плату за последние 12 месяцев.
К слову: повышение стоимости для арендаторов не должно быть неожиданным. Эксперты портала Krisha.kz при помощи юристов обобщили информацию обо всех обязательных условиях, которые должны предшествовать росту цены на аренду жилья. Чтобы не попасть в ситуацию, когда владелец квартиры поднимает цену со словами: «Если что-то не нравится, съезжайте», — изначально квартиросъёмщики могут защитить свои права с помощью договора. В нём должны быть чётко прописаны правила: с какой периодичностью может меняться сумма и при каких условиях.
Полтора года назад мажилисмены предлагали установить в стране предельные цены на аренду жилья. Однако никакого широкого обсуждения вопроса регулирования этого рынка услуг в госорганах не последовало, а запрос депутата Нургул Тау исчез с сайта нижней палаты парламента. По сей день тренды стоимости найма жилья диктует исключительно рынок. Стоит отметить: в разных городах страны факторы влияния могут быть разными. Отсюда неодинаковая стоимость квадратного метра арендной квартиры и различный темп удорожания.
Например, согласно данным БНС, самым дорогим среди крупных городов Казахстана в декабре прошлого года арендное жильё было в Алматы: около 6 тыс. тг за кв. м. Это значит, что стандартная двухкомнатная квартира площадью в 50 кв. м в Южной столице обходилась арендаторам в 298,3 тыс. тг в месяц. Ненамного дешевле было снимать такую квартиру в Астане: 277,6 тыс. тг. Высокая арендная плата в мегаполисах объясняется социально-демографической ситуацией. Эти города являются центрами притяжения внутренних мигрантов из других регионов РК, и поэтому спрос на наёмные квартиры в них остаётся высоким. Помимо этого, в обеих столицах наблюдается наиболее высокая номинальная заработная плата, поэтому платёжеспособность граждан выше. Самыми недорогими в конце прошлого года арендные квартиры были в областных центрах регионов с относительно невысоким уровнем развития экономики — Таразе (120,1 тыс. тг) и Туркестане (137,2 тыс. тг).
Что касается роста цен на аренду, ситуация неоднозначна. В упомянутых выше Астане и Алматы повышение арендной платы в конце года составило 12%, то есть сложилось даже ниже общереспубликанского уровня. Вместе с тем в отдельных областных центрах увеличение стоимости проживания в наёмном жилье можно назвать резким скачком. В Павлодаре аренда квартир взлетела в цене сразу на 42,9%, в Петропавловске — на 40,9%, в Актобе — на 30,4%. В чём причина такой большой разницы между показателями разных городов? Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов в интервью порталу Digital Business объяснил этот феномен локальными факторами — разными сценариями развития экономики и эффектом низкой базы. Например, в Павлодаре и Актобе такой причиной стало появление промышленных проектов, которое повлекло за собой приток временных специалистов.
Другие факторы, оказывающие влияние на вариативность цен на рынке арендного жилья, напрямую зависят от ситуации с куплей-продажей недвижимости. Если у граждан нет возможности купить квартиру, они продолжат арендовать. В 2025 году в первую очередь роль сыграла ситуация с ипотекой — рост ставок и ужесточение условий оформления. Также повлияло и изменение структуры новостроек. Важно не только то, сколько возводят нового жилья, но и по каким программам — коммерческим или для арендного рынка. Именно в прошлом году, по данным спикера, застройщики возводили больше домов для продажи.
Первую часть этого тезиса можно проследить как раз на примере регионов. По данным из отчётов БНС, за январь–ноябрь прошлого года в стране были сданы в эксплуатацию многоквартирные дома общей площадью в 10,9 млн кв. м. Лидерами по объёмам также стали самые крупные мегаполисы — Астана (3,8 млн кв. м.) и Алматы (2,1 млн кв. м.). То есть в этих городах нового жилья в любом случае было больше. А в таких регионах, как, например, Северо-Казахстанская, Восточно-Казахстанская, Павлодарская области, показатели были не самыми высокими. Это также могло косвенно отразиться на рынке аренды.
Ежегодно специалисты БНС проводят выборочные обследования производственной деятельности домохозяйств. По результатам опросов математически высчитывается общий объём услуг физлиц от сдачи своей недвижимости в аренду. Эти данные, хоть и субъективные, позволяют оценить тенденции. Так, последние несколько лет частные арендодатели активно наращивали объём оказанных услуг. В 2023 и 2024 годах они получали от сдачи в найм своего жилья более 94 млрд тг ежегодно — в полтора раза больше, чем в 2022-м. Такой рост был подтверждён и объективными показателями, и общей ситуацией на рынке арендного жилья — резким притоком релокантов из России.
Полные данные за 2025 год пока не опубликованы. Однако судя по итогам трёх кварталов, ситуация изменилась. В опросах казахстанцы заявили о получении гораздо меньшего уровня доходов от предоставления недвижимости в аренду: за три квартала прошлого года было отмечено сокращение стоимостного объёма услуг на 27,8%. Так как объективно рынок аренды не сужался, не исключено, что наблюдается уход части арендодателей в тень.
