Жилищное строительство. Январь-сентябрь 2015
Падение активности на рынке недвижимости в Павлодарской области в текущем году замедлилось. Число сделок купли-продажи на рынке жилья за январь-сентябрь 2014-2015 снизилось на 2%, в то время как за аналогичный период прошлого года падение составляло 23%.
Текущий уровень обеспечения жильем в Павлодарской области составляет 22,8 кв.м на человека, что выше среднего значения по РК на 8,6%. По этому показателю регион занимает 3-е место, уступая только мегаполисам.
Всего за 9 месяцев 2015 в регионе было введено в эксплуатацию 60,5 тыс. кв. метров жилья, или 1% совокупного объема по РК. Объем построенного жилья на тысячу человек в области составляет 80 кв. м.
Стоимость жилья. Сентябрь 2015
Девальвация тенге в августе текущего года по-разному отразилась на разных сегментах рынка жилья региона. Цены на первичную недвижимость под влиянием корректировки валютного курса выросли до 193,9 тыс. тенге за 1 кв.м, что на 5,6% выше уровня цен годичной давности.
При этом стоимость вторичного жилья в Павлодарской области в течение текущего года не менялась, а по сравнению с уровнем на конец III квартала 2014 цены упали на 9,3%. Это самое большое снижение цен на вторичном рынке в регионах РК за год.
Размер среднемесячной зарплаты в регионе за тот же период увеличился на 7,4%, показав третий по величине уровень прироста в РК. Однако, оклад жителей Павлодарской области все еще на 15% ниже среднереспубликанского показателя.
Доступность ипотечного кредитования
Низкий уровень активности на рынке жилья Павлодарской области находится под давлением в том числе и со стороны слаборазвитого местного ипотечного рынка. Доля региона в республиканском объеме ипотечного рынка составляет менее 4%, или 36 млрд тенге. За год размер ипотечного портфеля сократился на 2,8%.
Показатель долговой нагрузки по ипотеке в расчете на домохозяйство в регионе на конец III квартала 2015 составил 140,5 тыс. тенге, что ниже среднереспубликанского показателя на четверть.
Слабое развитие ипотечного рынка в регионе обусловлено относительно невысоким размером доходов работающих жителей с одной стороны, и высокой стоимостью кредитов с другой.
Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м на вторичном рынке в Павлодарской области составляет 5,5 млн тенге. Банки предлагают следующую схему по ипотеке: кредит на 15 лет, первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, средняя эффективная ставка в 17,04% годовых. На обслуживание такой ипотеки житель области будет направлять около 67,5 тыс. тенге в месяц, или 64% своего заработка.
Расходы по кредиту на покупку такого жилья через систему жилстройсбережений для работающего жителя региона составят 37,4 тыс. тенге в месяц, или 35% дохода.
