Жилищное строительство. Январь-сентябрь 2015
Текущий уровень обеспечения жильем населения в ЗКО составляет 19,5 кв.м на человека, это один из самых низких показателей в целом по РК (13-е место). Ниже уровень только в Кызылординской, Алматинской и Жамбылской областях.
В регионе за 9 мес. 2015 введено в эксплуатацию 162,6 тыс. кв. метров жилья, или 2,6% совокупного объема по РК. За январь-сентябрь 2015 в ЗКО было введено 257,4 кв. м на каждую тысячу жителей.
Стоимость жилья. Сентябрь 2015
Между тем ситуация с ценами на рынке недвижимости в регионе стабильная. По итогам III квартала 2015 стоимость первичного жилья в ЗКО выросла всего на 1% в годовом исчислении, по сравнению с 9% ростом в целом по РК. В отдельных регионах уровень годового роста доходит до 35-40%.
Текущая стоимость нового жилья в ЗКО составляет 152,3 тыс. тенге за 1 кв.м, и это один из самых низких показателей в РК. По уровню показателя регион находится на 12 месте в республике.
В пересчете на доходы жителей ЗКО стоимость 1 кв. м нового жилья составляет 131,2% среднемесячной заработной платы, годом ранее этот показатель был выше, на уровне 145,4%.
Доступность ипотечного кредитования
Низкая активность на рынке жилья ЗКО обусловлена в том числе и слабым развитием ипотеки в регионе. По итогам III квартала 2015 уровень долговой нагрузки по ипотеке в расчете на домохозяйство в ЗКО составляет 150,3 тыс. тенге, что ниже среднереспубликанского показателя на 18%.
При этом ипотечный портфель в регионе показал самый большой в РК годовой прирост - на 8,7%. Однако, доля рынка ЗКО в общем ипотечном портфеле РК составляет всего 3%.
Ограниченное развитие ипотеки в регионе объясняется высокой стоимостью таких кредитов для жителей ЗКО.
Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м в новостройках региона составляет 5,3 млн тенге. Банки предлагают следующую схему по ипотеке: кредит на 15 лет, первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, средняя эффективная ставка 17,04% годовых. Ежемесячно на обслуживание такой ипотеки житель ЗКО со средними доходами будет направлять около 65,0 тыс. тенге, или 56% своего месячного заработка.
Расходы по кредиту на покупку этого жилья, но уже через систему жилстройсбережений, для работающего жителя ЗКО составят 36,0 тыс. тенге в месяц, или 31% дохода.
