Второй год в ВКО продолжается замедление активности на рынке жилья. За январь-октябрь текущего года в регионе было заключено всего 6,6 тысяч сделок по купле-продаже квартир. Это на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В свою очередь в 2015 году количество сделок на рынке упало на 18% по сравнению с 2014 годом.
Сокращение активности на рынке жилья происходит на фоне перманентного падения реальных доходов жителей ВКО. По итогам II квартала 2016 года покупательная способность доходов населения области уменьшилась на 2,5%.
Цены на жилье в регионе, не смотря на сокращение активности на рынке, продолжают расти, хотя и меньшими темпами, чем в 2015 году.
С учетом текущего уровня доходов работающего населения ВКО уровень доступности жилья составляет почти 14 лет. Это на 27% меньше срока накопления на собственную квартиру по ценам годичной давности, однако уровень показателя все еще остается высоким.
Кредиты на покупку жилья через обычное банковское предложение для среднестатистического работающего жителя региона выходят дорого. Взяв ипотеку в банке под 17% годовых он будет тратить ежемесячно более 67% своего дохода в течение 15 лет.
Такой уровень кредитного бремени для населения области непосилен, спроса на такие займы практически нет - ипотечный портфель БВУ в области за год сократился на 9%.
Поддержать падающий спрос на жилье может запущенная в этом году государственная Программа развития регионов до 2020 года, направленная на обеспечение новым, доступным и комфортным жильем казахстанцев. Оператор программы, Жилстройсбербанк, предлагает льготную ставку по такой ипотеке - 4% годовых.
Для покупки 1-комнатной квартиры площадью 34,6 кв.м. через данную программу среднеститистическому работнику в ВКО требуется вносить 28% от заработной платы в течении 8,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последущие 15 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 19% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 114 % от общей стоимости квартиры.
