Стоимость жилья
По итогам III квартала в СКО зафиксировано снижение цен на первичную жилую недвижимость. За год стоимость нового жилья снизилась на 2,6%, до 160,7 тысячи тенге за квадратный метр. Для сравнения, по РК за этот же период прирост составил 8,7%.
Падение цен на первичную недвижимость сопровождается ростом уровня заработной платы в регионе на 1,6% (III кв. 2015-2014). При этом среднемесячная заработная плата в области остается самой низкой по РК.
Жилищное строительство за 9 месяцев 2015
За январь-сентябрь в Северо-Казахстанской области сдано в эксплуатацию 61,9 тыс. кв м жилья - на 0,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
За 3 квартала в регионе введено в эксплуатацию 108,4 кв м на каждую тысячу жителей, на 1,1% больше, чем годом ранее. В то же время, несмотря на прирост, этот показатель по-прежнему сильно уступает среднему по РК (361,6 кв м на тысячу жителей).
Доступность ипотечного кредитования
Несмотря на общую по стране тенденцию спада кредитной активности в ипотечном сегменте, Северо-Казахстанская область показывает активный рост. За год долговая нагрузка по ипотеке увеличилась сразу на 8,1% (один из самых высоких показателей темпов роста по РК), до 92,7 тыс. тенге на домохозяйство.
Однако, (хотя спад в III кв. 2014-2015 в среднем по стране составил 1,3%), показатель по Казахстану превышает показатель в СКО почти вдвое.
Самая низкая среднемесячная заработная плата по РК при высоком спросе на кредитное жилье и сохранении высоких ставок по ипотеке в банках делает вопрос альтернативного кредитования в жилищном секторе наиболее актуальным для жителей региона.
Стоимость новой однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м в регионе составляет 5,6 млн тенге. Для приобретения такого жилья традиционное банковское предложение включает заем на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости квартиры и средней эффективной ставкой в 17,04% годовых. В этом случае на обслуживание ипотеки у представителя среднего класса СКО будет уходить порядка 70 тыс. тенге в месяц, что составляет 83% его месячной зарплаты.
В то же время на обслуживание ипотеки через систему жилстройсбережений житель области будет тратить 41,7 тыс. тенге в месяц, или менее половины своего дохода.
