Один из факторов резкого роста платежеспособного спроса на ипотеку стал механизм рефинансирования ипотечных займов. Ипотечники Казахстана могут значительно сократить расходы на ежемесячную оплату по ипотеке за счет переформатирования условий жилищного займа и снизить кредитное бремя на 20%.
На сегодняшний день на рынке рефинансирования ипотечных кредитов работают 7 банков из 32 БВУ РК.
Самую минимальную эффективную ставку предлагает Жилстройсбербанк, который для рефинансирования ипотечных займов в других БВУ предоставляет жилищные и промежуточные жилищные займы с ГЭСВ - от 3,6% и 8,9%, соответственно. Следом идет Народный Банк со ставками от 14,00% и Altyn Bank - от 14,95%.
Максимальный срок кредита в сегменте до 300 мес. предлагает ЖССБК, следом идет самый популярный срок - до 240 мес. (Народный Банк и Сбербанк), до 239 мес. у Altyn Bank.
Самую максимальную сумму кредита на рынке до 100 млн тг указали 3 БВУ - ЖССБК, Altyn Bank и АТФ. Следом идет второй продукт ЖССБК с суммой до 90 млн тг. Максимальную сумму до 50 млн тг указал Нурбанк.
Максимальный размер кредита в 60% от стоимости обеспечения указали БЦК и Altyn Bank.
При средней базовой ставке на рынке ипотечного кредитования в 16,9%, примерный размер ежемесячных платежей за однокомнатную квартиру (35,1 кв.м.) стоимостью 8,9 млн тг (цена 1 кв.м. в среднем по Казахстану - 252,5 тыс. тг), за вычетом первоначального взноса в 30%, сроком на 15 лет составляет 95,5 тыс. тг или 64,5% от среднемесячной заработной платы по РК (СЗП - 148,0 тыс. тг).
В случае рефинансирования ипотечного займа на аналогичные сумму и срок, при средней ставке рефинансирования жилищного займа в 13,1% примерный размер ежемесячных платежей уменьшается на 20,9%, до 79,5 тыс. тг или 53,7% от СЗП по РК.
Ипотечный рынок РК на подъеме, так за год к концу сентября 2017 года объем кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами вырос на 12,8% (131,0 млрд), до 1,16 трлн тг. Годом ранее рост составил всего 2,8% (28,3 млрд тг).
До этого пик приходился на 2013 год, годовой рост к концу сентября составил 7,4% (66,2 млрд тг).
Ипотечный займ на одно домохозяйство в текущем году значительно увеличился и на конец второго квартала 2017 года составил 193,7 тыс. тг. Рост за последний квартал на 1,1%, за год - на 15,4%.
