Рейтинг доступности жилья, рейтинг стоимости жилья, цены и индексы цен в секторе
Показатели доступности жилья в РК, согласно рейтингу аналитиков Numbeo, достаточно хороши: 13-е место среди 40 стран Азии и 33-е — среди 113 стран мира.
Рейтинг составлен исходя из соотношения стоимости квартиры и среднего годового дохода семьи, зависящего от «чистых» зарплат. Для сравнения: Узбекистан занял в этом рейтинге лишь 75-е место, Россия — 88-е, Беларусь — 90-е. Открывают рейтинг такие нефтегазовые страны, как Саудовская Аравия и ОАЭ, замыкает Сирия.
Впрочем, 33-е место у РК всё же говорит о достаточных сложностях в плане возможности приобретения жилья. Так, скажем, согласно данным «РИА Рейтинг», среди 33 стран Европы у Казахстана самые слабые позиции в плане самых низких (не считая Украины) показателей по объёмам ипотечных займов на душу населения, хотя при этом выше, чем в других странах, скорость развития ипотечного рынка.
Это также подтверждает и наша аналитика о том, что в целом займы в рамках коммерческой ипотеки в РК слишком дорогие для населения. На текущий момент оптимальное решение жилищного вопроса — накопления с системой жилстройсбережений и последующая доступная ипотека. В рамках системы ЖСС ипотечный кредит можно получить по самым низким на рынке ставкам: от 7,4% ГЭСВ для промежуточного займа и от 3,6% ГЭСВ — для жилищного займа. Сегодня систему ЖСС на рынке РК реализует всего один фининститут — Отбасы банк.
При этом сама жилая недвижимость в РК остаётся в целом в весьма доступном ценовом диапазоне. Так, в рейтинге стран по стоимости квартиры в центре города от Numbeo Казахстан занял 11-е место среди 104 стран с показателем 1 тыс. долл. США за кв. м.
Для сравнения: Узбекистан оказался на 14-м месте, Беларусь — на 37-м, Армения — на 60-м, Россия — на 70-м. Возглавили рейтинг Египет, Пакистан и Венесуэла, замкнул Гонконг (Китай).
По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, цена нового жилья в РК в ноябре этого года составляла 435,9 тыс. тг за кв. м (плюс 17,3% за год), а стоимость квартир на вторичном рынке — 489,7 тыс. тг за кв. м (плюс 26,9% за год).
В ноябре прошлого года удорожание составляло 15,2% для нового жилья и 23,1% — для вторичного рынка.
И даже при таком заметном росте цен в сегменте жилой недвижимости мы видим, что квартиры в РК остаются сравнительно недорогими в глобальном масштабе. Таким образом, жильё в РК, как мы уже писали, является сегодня достаточно доступной и одновременно весьма доходной инвестицией, а механизмы, работающие на ипотечном рынке, облегчают задачу для желающих приобрести заветные «квадраты».
