В регионах Казахстана интерес к индивидуальному жилищному строительству нарастает - в 13 регионах из 16 зафиксирован рост ввода в эксплуатацию жилья, построенного самим населением, по сравнению с объемами за январь-октябрь 2016 года. Годом ранее увеличение ввода в эксплуатацию индивидуального жилья наблюдалось в 8 регионах страны.
Наиболее активно идет застройка под ИЖС в Алматы - жители "южной столицы" построили и ввели в эксплуатацию на 106 тыс. кв.м. жилья, или на 41,5% больше, чем было построено год назад. На республиканском рынке ИЖС доля Алматы выросла с 6,4% до 9,7%.
На втором месте - Акмолинская область, в этом году в регионе в эксплуатацию было введено на 88,8 тыс. кв.м. или на 58% больше индивидуального жилья, чем за 10 месяцев прошлого года. Доля региона в республике оценивается в 6,5% против 3,8% годом ранее.
Замыкает тройку лидеров ЗКО, жители которой за январь-октябрь 2017 года построили себе домов на 69,2 тыс. кв.м., или на 50,9% больше, чем год назад. Доля ЗКО на рынке ИЖС РК выросла с 3,4% до 5,5%.
С этого года казахстанцы, желающие обзавестись собственным домом с участком, получают дополнительную поддержку государства в рамках программы жилищного строительства "Нұрлы жер" в виде возможности субсидирования займов, полученных на приобретение жилья.
Для стимулирования строительства индивидуального жилья власти РК запускают пилотные проекты, механизм реализации которых выглядит следующим образом:
1) местные исполнительные органы (акиматы) определяют площадки под реализацию пилотного проекта и обеспечивают их необходимой инженерной инфраструктурой;
2) далее акиматы формируют предварительные списки очередников. Очередники могут выкупить строящийся дом за счет собственных средств, либо проходят оценку платежеспособности в ЖССБ для получения займа;
3) акиматы формируют окончательный список очередников, подтверждающих выкуп дома, на основе результатов оценки ЖССБ их платежеспособности;
4) акиматы отводят земельные участки во временное землепользование для строительства домов структурным подразделениям, единому застройщику, либо очереднику;
5) между участниками проекта (акиматы, единый застройщик, ЖССБ и очередник) заключается соглашение о взаимодействие по строительству, условиях реализации домов, передачи земельных участков;
6) после ввода дома в эксплуатацию акиматы или единый застройщик предоставляют очереднику право долгосрочного временного возмездного землепользования на земельный участок. Если для выкупа дома был оформлен заем в ЖССБ, то все зарегистрированные за очередником правоустанавливающие и идентификационные документы на земельный участок, договор купли-продажи или акт ввода в эксплуатацию дома передаются в ЖССБ;
7) после полной оплаты стоимости строительства, земельный участок передается в собственность очередника.
*согласно целевым индикаторам Программы жилищного строительства "Нұрлы жер"
Очередник, подтвердивший свою платежеспособность, получает кредит на индивидуальное жилищное строительство в ЖССБ по льготным условиям. Ставка по такому кредиту будет составлять от 12% годовых (ГЭСВ – от 12,6% годовых), при этом государство субсидирует до 7% годовых от этой ставки. Таким образом, конечный уровень ставки по кредиту после субсидирования для заемщика будет составлять от 5% годовых.
Максимальная сумма займа, подлежащего субсидированию, составляет до 20 млн тенге включительно. Срок субсидирования - до 60 месяцев.
