В 2021 году в РК было зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи жилья (606,1 тыс.), в том числе потому, что население страны получило возможность использовать для покупки жилья часть своих пенсионных накоплений. Ажиотаж продлился до апреля текущего года, то есть до момента увеличения порогов достаточности пенсионных средств. За этот период тысячи людей приобрели недвижимость.
С ростом спроса на жильё растёт и предложение. Однако наличие недобросовестных компаний увеличивает риски потери сбережений населения. По словам экспертов, на рынке наблюдаются тревожные сигналы «мыльного пузыря». Сегодня проблема сомнительных девелоперов всё ещё актуальна, и любой казахстанец может попасться на их удочку. Как сообщает МИИР, в настоящий момент контроль в долевом строительстве ограничен мониторингом застройщиков и низкими штрафами за несоблюдение законодательства. Это позволяет некоторым компаниям работать по серым схемам и продолжать заключать с гражданами незаконные формы договоров, сообщает портал Dom.kz.
В шести регионах Казахстана сейчас насчитывается 50 проблемных объектов. В Астане их 21, в Актюбинской области — 11, в Атырауской — 6, в Мангистауской — 5, в Акмолинской — 4, в Алматы — 3.
В целом, чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо изучить историю застройщика, срок существования этой строительной компании, отсутствие дефолтов, осуществление проектов в других секторах (инфраструктурных или промышленных), социальную ответственность бизнеса. Тем временем со стороны государства требования к застройщикам стали строже: девелопер не может открыть продажу квартир, если у него нет достаточных средств на завершение объекта (в том числе если не возведён каркас ЖК). Помимо этого, должны быть гарантии Единого оператора и банка, при выдаче которых оценивается состояние компании.
