ru / en

Дефицит длинных денег выводит игроков с рынка долгосрочной ипотеки. В Казахстане всего три банка готовы выдавать кредиты на приобретение жилья сроком на 30 лет

21 Ноябрь 2014

 

 

Обзор рынка ипотечных кредитов. Сентябрь 2014

21 Ноябрь 2014

Масштаб ипотеки на кредитном рынке стабильно тает с середины 2010 года. Удельный вес ипотечных займов в общем объеме кредитов за 4 года сократился с 9,1 до 7,5%. Для сравнения, вес потребительских кредитов за тот же период увеличился с 11,7 до 21%. По итогам сентября, ипотечный портфель кредитов БВУ составляет всего 915,4 миллиарда тенге.

Вялость ипотечного рынка – следствие дефицита длинных денег в банковском секторе. Основной ресурс фондирования – вклады клиентов. Их доля в обязательствах за 4 года выросла до 74%. При этом 44% вкладов – это текущие счета и вклады до востребования. На счетах банков эти средства держатся всего несколько месяцев. Срочные и условные вклады в большинстве своем держатся на счетах около года. 

В то же время, полноценный ипотечный кредит как правило выдается на десятилетия. Сегодня на этом рынке работает 25 банков. Самый популярный максимальный срок – 20 лет. Популярный первоначальный взнос – от 20%. Популярная ставка – 14 и 15,1% (по 6 предложений).

К примеру, покупка квартиры в 100 000 долларов через среднерыночный ипотечный продукт выйдет в следующие расходы. Первоначальный взнос – 20 тысяч долларов. Ежемесячные платежи с учетом ставки вознаграждения – 1 254,4 USD. При этом среднемесячная заработная плата в среднем по Казахстану – около 650 USD. Такие условия отсекают аудиторию со средним уровнем доходов. Более длинные ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом могут себе позволить только крупные банки. Так, до 30 лет ипотеку предлагают всего три банка Народный, Сбербанк Банк ЦентрКредит. А минимальный первоначальный взнос в 10%, предлагают только Сбербанк и Народный.

Банки готовы оформить ипотеку с предварительным решением (одобрение кредита происходит до выбора и покупки квартиры). Сбербанк дополнительно предлагает лояльный пакет условий для молодых семей.  

Поделиться:

Фильтр

  • Регионы
  • Отрасли

Фильтр имеет двухуровневую систему. Чтобы выбрать один объект, необходимо нажать на ссылку, чтобы отобразить взаимосвязи объекта с другими показателями, необходимо поставить галочку напротив интересующих показателей и нажать кнопку "выбрать"

Вернуться к списку статей